대구의 주택 3채 중 1채는 준공된 지 30년 이상 된 노후주택인 것으로 나타났다. 65세 이상 고령인구 역시 53만 명을 넘어서며 전체 인구의 22.9%에 달하며 초고령사회에 진입한 상태다. 이처럼 집과 사람이 동시에 늙어가는 대구에서 노후주택의 유지 및 개보수와 주택자산 활용이 지역 주택시장의 새로운 과제로 떠오르고 있다. 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 대구지역 전체 주택 91만6천747호 가운데 30년 이상 노후주택은 29만8천650호로 32.6%를 차지했다. 이는 전국 평균인 30.6%보다 2.0%포인트 높은 수준으로, 대구지역 주택 3채 가운데 1채꼴로 지어진 지 30년을 넘긴 셈이다. ◆집도 사람도 늙어가...고령인구 비중 22.9% 노후주택 문제는 대구의 빠른 고령화와 맞물리면서 중요성이 더욱 커지고 있다. 행정안전부 주민등록인구 통계에 따르면 올해 7월 기준 대구 전체 인구는 234만7천289명으로, 이 가운데 65세 이상 고령인구는 53만8천222명에 달했다. 전체 인구의 22.9%로, 대구시민 5명 중 1명 이상이 고령층인 셈이다. 이는 전국 평균인 22.0%보다 0.9%포인트 높은 수준이다. 대구지역 고령자의 주택소유 비율은 47.1%였다. 모바일 야마토5게임다운로드 노후주택 비중과 고령인구 비중이 동시에 높아지는 상황에서 고령층이 기존 주택에서 장기간 거주할 수 있도록 주택의 안전성과 성능을 유지하는 문제가 중요해지는 이유다. 한국주택금융공사(HF) 주택금융연구원도 최근 발간한 '주택금융리서치'에서 고령가구의 주거정책이 신규 주택 취득 지원을 넘어 기존 주택의 안전한 이용과 성능 유지 지원까지 확대될 필요가 있다고 지적했다. 고령가구는 자가。유율이 높고 이주 의향이 낮아 설던 집에서 계속 거주하려는 경향이 강한 반면, 비아파트·노후주택 거주와 낮은 고령 친화설비 설치율, 에너지 성능 저하가 겹칠 경우 주거안전 문제가 커질 수 있다는 분석이다. 2024년 주거실태조사 기준 고령가구의 자가。유율은 75.9%로 일반가구 평균 61.3%보다 16.6%포인트 높았다. 주택금융연구원은 높은 자가.유율이 。유 안정성을 의미할 수는 있지만, 주택의 물리적 안전성이나 이동 편의성, 에너지 성능까지 보장하는 것은 아니라고 설명했다. ◆집은 있지만 고칠 여력은 부족...개·보수 사각지대 문제는 노후주택을 보유하고 있다고 해서 고령가구가 필요한 집수리 비용까지 충분히 마련할 수 있는 것은 아니라는 。이다. 바다게임 주택금융연구원에 따르면 2024년 고령가구의 순자산은 평균 4억6천594만 원으로 전체 가구 평균을 웃돌았다. 그러나 자산 상당 부분이 부동산에 집중돼 있고, 은퇴 이후 소득은 제한적인 경우가 많아 욕실 개조와 단열·창호 교체, 난방설비 개선 등 목돈이 필요한 공사를 경상소득만으로 감당하는 데 한계가 있다. 대구에서도 노후주택 수리사업이 추진돼 왔다. 대구시는 '사랑의 집수리' 사업을 통해 2012년부터 2025년까지 기초생활수급자와 차상위계층의 노후주택 약 2천350호를 수리했다. 다만 현재 공공 주택수선 지원이 저소득 취약계층을 중심으로 이뤄지고 있기 때문에 주택자산은 보유하고 있지만 현금흐름이 부족한 고령 자가가구는 지원 사각지대에 놓일 가능성이 있다는 지적이 나온다. 주택금융연구원도 저소득층 중심 지원체계와 민간대출 접근성 제약 사이에서 이들 고령 자가가구가 충분한 지원을 받기 어렵다고 분석했다. ◆대구 주택연금 가입 7천682명...주택자산 활용도 확대 이에 따라 고령층이 보유한 주택자산을 활용해 필요한 개·보수 비용을 마련하는 방안도 대안으로 거론된다. 한국주택금융공사에 따르면 올해 6월 말 기준 대구지역 주택연금 가입자는 7천682명으로 전국 가입자의 4.8%를 차지했다. 가입자 평균 연령은 73세, 평균 월 지급금은 100만 원, 가입주택의 평균 가격은 2억7천400만 원이었다 손오공게임장 . 주택연금 누적 최초 가입자 수도 꾸준히 늘었다. 2006년 19명에 불과했던 대구지역 누적 가입자는 2015년 1천192명, 지난해 7천177명까지 증가했다. 현행 주택연금에서도 인출한도를 주택 유지·수선비에 사용할 수 있다. 주택금융연구원은 주택연금이 고령가구가 보유 주택에 계속 거주하면서 주택자산을 유동화해 개·보수 비용을 마련할 수 있는 제도적 기반을 제공한다고 분석했다. 다만 현재 제도는 개·보수를 목적으로 한 상담이나 주택 상태 .검, 공사관리 기능까지 결합된 별도 프로그램으로 구조화돼 있지는 않다. 특히 지방의 저가주택이나 비아파트는 주택연금만으로 충분한 개·보수 재원을 마련하기 어려울 수 있다는 한계도 있다. 이에 연구원은 주택연금을 지자체 집수리사업과 공공보조, 에너지성능 개선사업 등과 결합하고 주거 진단부터 공사 설계, 자금 지원, 시공 관리, 사후 。검까지 연결하는 방식의 지원체계를 검토할 필요가 있다고 제언했다. 고령화와 함께 노후주택 비중도 높아지는 대구에서는 신규 주택 공급이나 재개발·재건축뿐 아니라, 이미 존재하는 주택 재고를 어떻게 유지·관리할 것인지가 부동산 정책의 또 다른 과제로 떠오르고 있다. 특히 기존 주거지에서 계속 살기를 원하는 고령층이 늘어나는 만큼, 노후주택 개·보수와 주택자산 활용을 연계한 대응 필요성도 커질 것으로 보인다. 이용과 성능 유지