[시사저널e=김희진 기자] 두 차례 시공사 선정이 무산된 서울 송파구 마천5구역 재개발 사업장이 수의계약으로 전환하지 않고 일부 입찰조건을 조정해 다시 경쟁입찰에 나섰다. 1조원대 대형 사업장임에도 불구하고 앞선 입찰에서 건설사 참여가 저조했던 만큼 공사비와 입찰보증금 등 문턱을 낮춘 이번 재공고가 실제 경쟁 구도를 만들어낼 수 있을지 주목된다. 11일 정비업계에 따르면 마천5구역 재개발조합은 전날 시공사 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 현장설명회는 오는 18일 오후 2시에 열리며 입찰 마감일은 10월 6일이다. 조합이 추산한 공사비 예정가격은 3.3㎡(평)당 940만원이다. 마천5구역은 서울 송파구 마천동 45번지 일대 약 10만6514㎡ 부지에 아파트 2041세대(임대주택 408세대 포함)와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 2024년 9월 정비구역으로 지정됐고 현재 조합 방식으로 사업을 추진 중이다. 이번 재공고에서 눈에 띄는 것은 조합이 시공사의 참여 부담을 낮추는 방향으로 입찰조건을 조정했다는 。이다. 입찰보증금은 기존 500억원에서 400억원으로 100억원(20%) 줄었다. 반면 예정 공사비는 기존 1조697억8000만원에서 1조1148억4900만원으로 450억6900만원(4.2%) 높였다. 평당 공사비도 902만원에서 940만원으로 올랐다. 사이다쿨 릴박스 앞선 입찰에서는 건설사들의 관심이 실제 참여로 이어지지 않았다. 지난 4월 첫 입찰 당시 현장설명회에는 현대건설과 롯데건설, DL이앤씨, HDC현대산업개발, 금호건설, 제일건설 등 6개사가 참석했지만 정작 본입찰에는 한 곳도 참여하지 않으면서 유찰됐다. 이후 7월 진행된 2차 현장설명회에는 현대건설 한 곳만 참석해 경쟁입찰 요건을 갖추지 못했다. 업계에서는 마천5구역이 송파구 내 2000가구가 넘는 대형 정비사업장이라는 。에서는 매력적이지만 최근 건설사들이 수익성을 최우선으로 따지는 선별수주 기조를 강화하면서 사업 규모만으로 입찰 참여를 끌어내기는 쉽지 않았던 것으로 보고 있다. 특히 현장설명회 참석이 실제 입찰로 이어지지 않았다는 .은 건설사들이 사업 자체에 관심이 없었다기보다 공사비와 입찰 조건 등을 놓고 사업성을 보수적으로 판단했다는 의미로 해석된다. 한 대형 건설사 관계자는 "최근에는 서울 핵심 입지의 대형 정비사업이라고 해도 수익성이 맞지 않으면 무리해서 입찰에 들어가는 분위기가 아니다"라며 "결국 각 건설사가 제시된 조건에서 적정 수익성을 확보할 수 있다고 판단하느냐가 경쟁입찰 성립 여부를 가를 것"이라고 말했다. 두 차례 유찰로 조합은 특정 건설사와 수의계약을 추진할 수 있는 선택지가 생겼지만 다시 입찰공고를 내는 쪽을 택했다. 모바일 바다이야기하는법 특히 입찰보증금 부담을 낮추는 동시에 공사비를 높인 것은 앞선 두 차례 입찰에서 저조했던 건설사들의 참여 유인을 높여 경쟁입찰 성립 가능성을 높이려는 조치로 풀이된다. 마천5구역 재개발조합 관계자는 "입찰보증금과 공사비 등 입찰 조건을 조정한 데에는 여러 요인이 있지만 최근 건설공사비 상승 추세와 시장 여건을 현실적으로 반영할 필요가 있다는 판단이 있었다"며 "건설사 입장에서도 입찰에 참여할 수 있는 여건을 조성해 보다 많은 업체의 참여를 유도하려는 취지도 있다"고 설명했다. 다만 조합이 시공사 입찰자격 중 하나를 하이엔드 브랜드 적용으로 제시한 만큼 참여 가능한 업체는 제한적일 것이라는 시각이 제기된다. 입찰보증금을 낮추고 예정 공사비를 높여 참여 문턱을 일부 완화했지만 하이엔드 브랜드를 운영하면서 1조원대 사업을 수행할 수 있는 대형 건설사로 후보군이 좁혀지는 만큼 이번 재입찰에서도 복수 업체의 참여를 이끌어낼 수 있을지가 관건이 될 것으로 보인다. 정비업계 관계자는 "공사비를 올리고 입찰보증금을 낮춘 것은 건설사의 참여 부담을 줄이는 요인이지만 하이엔드 브랜드 적용을 입찰 조건으로 내건 만큼 실제 참여할 수 있는 건설사는 한정될 수밖에 없다"며 "조합 입장에서는 단지의 상품성과 향후 가치를 높이기 위한 조건이지만 경쟁입찰을 성사시키려면 결국 하이엔드 브랜드를 보유한 복수의 대형 건설사가 사업성을 긍정적으로 평가하고 입찰에 나서느냐가 중요할 것"이라고 말했다. sans-seri