13일 서울 송파구 래미안갤러리 내부 '래미안 엘라비네' 견본주택 전경. /2026.3.13 ⓒ 뉴스1 윤주현 기자


(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 13일 서울 송파구에 위치한 '래미안 갤러리'. 강서구 방화동에 들어서는 '래미안 엘라비네' 견본주택이 문을 열자 이른 아침부터 방문객들의 발길이 이어졌다. 강서구 주민뿐 아니라 인근 지역 예비 청약자들도 줄지어 입장해 내부를 둘러봤다.
지하철을 타고 한 시간 넘게 이동해 왔다는 방문객들도 적지 않았다.
마곡동에 거주하는 김모 씨는 "래미안 갤러리까지 오는데 1시간 바다이야기#릴게임 반이나 걸렸다"며 "강서구에 처음 들어서는 래미안 단지라 기대가 커 직접 보러 왔다"고 말했다.
삼성물산(028260) 건설부문은 이날 서울 강서구 방화6구역 재건축 사업으로 조성되는 '래미안 엘라비네'의 견본주택을 공개하며 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 조성되며 황금성릴게임사이트 이 가운데 272가구가 일반분양 물량이다.
청약 전부터 단지에는 예비 청약자들의 관심이 쏠렸다. 아파트 정보 앱 '호갱노노'에 따르면 3월 첫째 주 기준 방문자가 가장 많았던 단지는 래미안 엘라비네로, 일주일 동안 약 4만 명이 해당 단지를 조회했다.
희소성 높은 전용 84㎡ 판상형…초역세권 입지

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래미안 엘라비네에 최초 적용되는 '넥스트 퍼니처' 옷장의 모습/ 2026.3.13 ⓒ 뉴스1 윤주현 기자


일반분양 물량 중 상당수는 전용 84㎡로 구성됐다. 총 178가구가 이 면적대이며, 특히 전용 84㎡ A형(81가구)은 판상형 구조가 무료릴게임 적용돼 수요자들의 관심이 높았다.
견본주택 내부에 마련된 유니트에 들어서자 방 3개와 거실이 일렬로 배치된 전형적인 판상형 구조가 펼쳐졌다. 주방에는 대형 창을 적용해 채광과 통풍을 강화했다. 확장 옵션이 적용된 공간은 4인 가족이 생활하기 충분한 크기로 보였다.
수납공간도 강조됐다. 팬트리가 세 곳 마련됐고 드레스룸도 바다이야기게임기 넓게 설계됐다.
단지에 처음 적용되는 '넥스트 퍼니처' 가구도 눈에 띄었다. 입주민 취향에 맞게 공간을 분리하거나 통합할 수 있는 기능성 가구로, 옷장을 이동시키자 두 개의 침실이 하나로 합쳐지며 새로운 공간이 만들어졌다.
분양 관계자는 "강서구에서는 보기 드문 30평대 판상형 구조라는 점이 특징"이라며 "드레스룸과 팬트리 등 수납공간을 넉넉하게 확보했다"고 설명했다.
방문객들 사이에서는 입지에 대한 반응도 대체로 긍정적이었다.
단지는 지하철 9호선 신방화역을 도보 5분 이내에 이용할 수 있는 초역세권에 위치한다. 길 하나만 건너면 마곡지구로 이어져 사실상 동일 생활권을 공유한다는 평가도 나온다.
방화뉴타운 내에서도 입지가 좋은 편이라는 평가다. 단지 인근에는 방화2·3·5구역 재개발 사업이 진행 중으로 향후 약 4400가구 규모의 주거단지가 형성될 전망이다.
방화역 인근에 거주하는 50대 A 씨는 "마곡 신축 아파트 분양이 거의 없었는데 오랜만에 나온 단지라 관심이 크다"며 "입지는 사실상 마곡지구와 다르지 않을 정도로 괜찮다"고 말했다.
마곡 업무지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 약 200여 개 기업의 연구시설과 사옥이 밀집해 있으며 근무 인원만 약 4만 명에 달한다. 직주근접 수요가 꾸준히 발생하는 이유다.
전용 84㎡ 분양가 18억대…"비싸지만 경쟁 치열할 듯"



13일 '래미안 엘라비네' 견본주택 내부에 마련된 전용 84㎡ 유니트 / 2026.3.13 ⓒ 뉴스1 윤주현 기자


분양가를 두고는 의견이 엇갈렸다. 전용면적별 분양가는 △59㎡ 13억 5600만~14억 2900만원 △84㎡ 17억 300만~18억 4800만원으로 역대 강서구 최고 수준이다. 발코니 확장 등 유상 옵션을 포함하면 전용 84㎡ 기준 실제 분양가는 19억 원을 넘어선다.
인근 시세와 비교하면 가격은 비슷한 수준이다. 단지 인근 '마곡힐스테이트' 전용 84㎡는 지난달 17억 원에 거래됐다. 마곡 일대 30평형대 아파트 호가는 16억~18억 원 수준이다.
은평구에 거주하는 40대 C 씨는 "생각보다 유상 옵션이 많아 실제 필요한 자금은 19억 원 이상 될 것 같다"며 "대출도 쉽지 않아 자금 계획을 철저히 세워야 할 것 같다"고 말했다.
반면 가격이 크게 문제 되지 않는다는 의견도 있었다. 50대 D 씨는 "마곡 아파트 가격을 고려하면 분양가가 크게 비싸다고 느껴지지는 않는다"며 "마곡 집값이 계속 오르는 만큼 신축 아파트 경쟁이 치열할 것 같다"고 전했다.
업계 역시 흥행 가능성을 높게 보고 있다. 한 분양업계 관계자는 "엘라비네는 사실상 마곡지구 생활권으로 평가될 만큼 입지가 좋다"며 "강서구 최초의 래미안 브랜드 단지라는 점도 수요를 끌어들이는 요인이 될 것"이라고 분석했다.
단지는 오는 16일 특별공급 청약에 돌입한다. 이어 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역, 19일 2순위에 대한 청약을 받는다.
gerrad@news1.kr