서울 용산구 용산국제업무지구 부지 전경. (연합)


정부가 수도권에 총 6만 가구의 공공주택을 공급하는 대책을 발표했지만, 서울 주요 공급지를 중심으로 실효성을 둘러싼 논란이 이어지고 있다. 공급 확대라는 정책 취지와 달리, 입지 특성과 지역 수용성에 대한 이견이 적지 않다는 지적이다.
정부는 지난 29일 발표에서 공공 유휴부지 46곳에 서울 3만2000가구, 경기 2만8000가구, 인천 139가구의 공공주택을 공급하겠다는 계획을 제시했다.
서울에서는 용산국제업무지구 바다이야기프로그램 (1만가구), 노원 태릉CC(6800가구) 등이 핵심 공급지로 포함됐다.
특히, 노원 태릉CC 부지는 문재인 정부 시절인 2020년 8·4 대책을 통해 1만가구 공급 계획이 제시된 바 있다. 그러나 자연환경 훼손과 교통체증 우려 등 주민 반발이 지속되며 추진이 중단된 바 있다.
이후 약 5년 반 만에 규모를 6800가 뽀빠이릴게임 구로 줄여 이번 대책에 다시 포함됐지만 일부 주민들은 여전히 교통난 심화와 환경 보호 문제 등을 이유로 반대 입장을 보이고 있다.
노원구 공릉동 주민 A씨는 “태릉골프장 인근 별내신도시와 서울을 연결하는 화랑로는 출퇴근 시간대 교통체증이 매우 심한 곳”이라며 “이런 상습 정체 구간에 공공주택까지 추가되면 지역 교통 부담은 더욱 커질 수밖 모바일야마토 에 없다”고 우려했다.
태릉의 ‘순수 주거 공급지’ 특성도 우려 요인으로 꼽힌다. 해당 지역 일대에는 업무시설이 거의 없고 도심과의 근접성도 좋다고 보기 어려운 구조여서 대규모 주택공급이 이뤄질 경우 교통과 인프라 부담이 늘 것이라는 지적이 나온다.
노원구 주민 B씨는 “태릉은 업무지구가 거의 없어 대규모 아파트가 조 릴게임오션파라다이스 성될 시 주택 밀집이 더 심해질 수밖에 없을 것”이라며 “용산처럼 복합개발이 가능한 지역과는 상황이 달라 신중한 접근이 필요하다”고 말했다.
공릉동의 한 공인중개업소 관계자는 “대규모 공급 계획 발표 이후 시장은 대개 관망세로 전환되는 경향이 있다”며 “태릉은 지역 특성상 교통 정체가 잦은 만큼 이번 대책이 우려를 더 키울 수 있고 환경 황금성릴게임 문제도 제기되는 상황이어서 전반적으로 시장 분위기에 영향을 미칠 가능성이 있다”고 진단했다.
용산 역시 상황은 크게 다르지 않다. 용산국제업무지구 부지는 업무·상업 중심의 국제업무지구로 개발이 논의된 곳으로 비즈니스 허브 조성을 목표로 한 다양한 계획이 추진돼 왔다. 그러나 이번 공급 발표는 지역 정체성과 방향성에 부합하지 않는다는 지적이 제기되고 있다.
용산구 한강로 일대 공인중개업소 관계자는 “공급 자체는 필요하나 지역 가치는 결국 업무지구 중심의 개발이 이뤄졌을 때 높아질 것”이라며 “공공주택 비중이 지나치게 확대되면 업무지구 정체성이 약해지고 교통량이 많은 용산 일대 특성을 고려할 때 혼잡 악화 등 다양한 부작용이 불가피하다”고 지적했다.
서울시도 용산과 태릉의 공급 실효성에 대해 문제를 들었다. 김상보 서울시 행정2부시장은 대책 발표 직후 “용산국제업무지구의 경우 서울시는 최대 8000가구를 적정 규모로 제시해 왔다”며 “주거 비율을 40% 이내로 관리해 양질의 주거환경을 조성하면서도 국제업무지구 기능을 유지하는 것이 중요하기 때문”이라고 강조했다.
그러면서 “태릉CC 부지는 해제되는 개발제한구역 면적에 비해 공급 효과가 미비해 실효성을 확보하기 어렵다”고 지적했다.
전문가들은 대책이 지역별 기반시설 부담과 수용성 등을 고려하지 않을 경우 혼란을 가중시킬 수 있다고 평가하고 있다.
앙지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “용산국제업무지구는 서울시와의 협의가 마무리되지 않은 상태에서 발표됐다”며 “서울시는 기반시설 한계를 이유로 8000가구 상한을 고수하고 있어 향후 물량 축소나 사업 지연 가능성이 높다”고 분석했다.
그러면서 “태릉CC 역시 과거 주민 반대로 무산된 전례가 있어 동일한 리스크가 상존한다”며 “결국 발표 물량과 실제 착공 물량 간 괴리가 발생할 개연성이 크다”고 덧붙였다.
홍승표 기자 sphong@viva100.com