분양에 나선 한 아파트 단지. (연합) *사진은 본 기사와 관련이 없습니다


서울 아파트 미분양 물량이 줄어든 가운데 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량이 전체 미분양 감소를 주도한 것으로 나타났다.
4일 국토교통부와 서울시 등에 따르면, 지난해 12월 31일 기준 서울의 전체 미분양 물량은 939가구로 집계됐다.
이는 전월 대비 98가구 줄어든 수치로 4개월 만에 1000가구 아래로 내려온 것이다. 특히 준공 후 미분양 물량은 673가구로 한 달 새 96가구 감소해 전체 미분양 감소의 대부분을 바다신2 다운로드 차지했다.
서울은 입지 경쟁력이 뛰어나 ‘청약 불패’ 지역으로 불리지만 일부 미분양이 남아 있는 단지들은 공통적인 한계를 안고 있다는 분석이 나온다.
특히, 환금성이 떨어지는 나홀로 아파트, 분양시장에서 선호도가 낮은 도시형 생활주택, 또는 지역 시세 대비 과도하게 높은 분양가나 입지 경쟁력이 떨어지는 단지 등이 주 릴게임종류 요 사례로 꼽히고 있다.
다만 한 달 만에 미분양 물량이 100가구 가까이 소화됐다는 점은 최근 서울 부동산 시장의 분위기 변화를 보여주는 대목으로 풀이되고 있다.
지난해 10월 이후 서울 전 지역이 규제지역으로 묶인 데다 주택담보대출비율(LTV) 한도 제한과 총부채원리금상환비율(DSR) 스트레스 3단계 본격 시행 등 사이다릴게임 금융 규제가 겹치며 내 집 마련 문턱은 높아진 상황이다.
그럼에도 불구하고 향후 신축 공급 감소 및 건설공사비 상승에 따른 분양가 상승 우려도 커지며 남아 있는 신축 단지로 수요가 일부 유입된 것으로 분석되고 있다.
실제 구로구 개봉동 ‘호반써밋 개봉’은 브랜드 아파트임에도 잔여 미분양이 발생했으나 12월 한 달 동 사이다쿨접속방법 안 30가구가 소화되며 현재 8가구만 남은 상태다.
해당 단지는 2023년 9월 1순위 청약 당시 평균 25.2대 1의 경쟁률로 전 타입 마감됐지만 이후 계약 포기자가 늘며 미분양으로 이어졌던 사례다.
전용 84㎡ 분양가는 9억9860만원으로 인근 13년 차 브랜드 아파트인 ‘개봉 푸르지오’ 전용 84㎡ 매물가격이 9 릴게임하는법 억원 초반대에 형성돼 있음에도 신축이라는 점과 향후 공급 감소에 대한 인식이 수요를 자극한 것으로 분석된다.
서울 대표적 악성 미분양으로 꼽혀온 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’ 역시 잔여 미분양 1가구만 남기며 사실상 완판을 눈앞에 두고 있다.
이 단지는 2022년 3월 1순위 청약 이후 시세 대비 높은 분양가와 골목권 입지 한계 등으로 미분양이 장기화됐으며, 2023년 1월에는 LH가 36가구를 매입임대주택으로 매입하는 등 대표적 준공 후 미분양 사례로 꼽혀왔다. 이번 소진으로 약 3년 9개월 만에 미분양 해소를 앞두게 됐다.
이 밖에도 빌라 밀집 지역 입지와 높은 분양가로 지적받았던 강동구 길동 ‘에스아이팰리스 강동 센텀’ 2차는 한 달 새 22가구가 소화되며 잔여 물량이 53가구로 줄었고 강서권 소형 나홀로 단지인 강서구 화곡 ‘화곡 더리브 스카이’ 역시 같은 기간 38가구가 팔리며 잔여 미분양 물량이 56가구로 감소했다.
송승현 도시와경제 대표는 “서울은 강세 지역을 중심으로 청약 쏠림 현상이 나타났다면 최근에는 상급지가 아니더라도 분양 성과가 나타날 수 있는 환경으로 바뀌고 있다”며 “서울 분양 진행 단지들은 입주 물량 공백과 맞물리며 현재 남아 있는 미분양이나 준공 후 미분양 물량도 일정 부분 해소될 여지가 높다고 본다”고 전망했다.
홍승표 기자 sphong@viva100.com