원자잿값, 인건비 등 물가 상승 여파로 공공주택 공사비가 급증하고 있다. 사전 청약 당시 3억~4억원대의 저렴한 분양가를 내세웠지만, 공사비·사업비가 급증해 분양가 동반 상승이 불가피할 전망이다.
국토교통부는 인천계양 A9블록의 사업비를 기존 1734억원에서 2813억원으로 늘리는 공공주택건설 사업계획 변경을 승인했다. 기존 계획보다 사업비가 1079억원(62.2%) 오른 것이다. 인천계양 A9블록은 인천광역시 계양구 일원에 아파트 9개동, 지하 2층~15층, 475가구를 공급하는 3기 신도시 사업이다. 신혼희망타운으로 공급된다. 사업 기간 야마토연타 은 2028년 12월까지다.



인천시 계양구 동양동 ‘인천계양 테크노밸리 공공주택지구’ 개발 부지. (매경DB)



인천계양뿐 아니라 공공주택 사업장 가운데 사업비가 급증한 곳이 여럿이다. 신혼희망타 바다이야기슬롯 운이 예정된 경기 남양주 진접2지구 A3블록은 기존 사업비가 1044억원이었으나 1750억원으로 706억원(67.7%) 증가했다. 화성동탄2 A78 블록 또한 기존 4562억원이던 사업비가 5819억원으로 1257억원(27.5%) 늘었다.

공공주택 사업장 비용이 크게 늘어난 것은 최근 몇 년 새 인건비·원자잿값 등 공사 바다이야기부활 원가가 크게 올랐기 때문이다. 지난해 하반기 한국토지주택공사(LH) 주택건설공사비 지수는 분양 주택 기준 122.05로 집계됐다. 직전 상반기보다 0.53% 올랐고, 2020년 하반기보다는 22.05% 뛰었다. 임대주택 공사비 지수(122.83) 역시 직전 반기보다는 0.59%, 2020년 하반기 대비 22.83% 올랐다. LH 주택건설공사비 지수는 공동주 바다이야기슬롯 택 건설 공사에 투입되는 공사비의 기간별 변동률을 측정하는 지수다. 2020년 하반기를 기준(100)으로 100보다 높으면 상승, 100보다 낮으면 하락을 의미한다.
시장에서는 증가한 사업비가 분양가에 전이될 수 있다고 우려한다. 일례로 지난해 의정부우정 A-1블록은 공사비 증가, 사업 지연 탓에 전체 사업비가 1888억원에서 2712억원 백경릴게임 으로 43.6% 올랐다. 사전 청약 당시 전용 59㎡ 추정분양가는 3억3361만원이었으나 본청약 분양가는 3억9075만원으로 5700만원가량 올랐다. 고양창릉 A4·S5·S6블록 역시 사전 청약 당시 추정 분양가보다 본청약 분양가가 최대 1억원가량 올랐다. 사전 청약 당시보다 분양가가 오르면서 사전 청약 당첨자들이 본청약을 대거 포기하는 사태도 발생했다.
오는 3월 본청약을 앞둔 인천계양 A9블록 또한 늘어난 사업비만큼 분양가가 동반 상승할 가능성이 있다. 이곳은 2021년 사전 청약 당시 전용 55㎡의 추정 분양가가 3억3913만원으로 산정됐다. 당시에는 인근 아파트 비슷한 평형 대비 1억원 이상 저렴했다.
다만 LH는 사업비 증가 부담이 국민에게 전가되지 않도록 한다는 입장을 밝힌 바 있다. LH 측은 “인천계양 A9블록은 2021년 사업 승인을 신청했던 곳으로 그간 건설비는 물론 보상 단가가 많이 올라 사업비 또한 상승하게 됐다”며 “다만 이 블록은 분양가 상한제가 적용돼 사업비가 오른 만큼 모두 분양가에 전가된다고 보기 어렵다”고 설명했다.