'대중교통 외딴섬'으로 불리던 경기 고양시 덕은지구가 대장홍대선 착공으로 들썩이고 있다. 부천 대장지구에서 서울 강서구 화곡·가양을 거쳐 마포구 상암과 홍대입구를 잇는 광역철도가 첫 삽을 뜨면서 노선 인접 단지가 신고가를 경신하는 등 시장이 반응하고 있다.
16일 국토교통부에 따르면 덕은지구에서는 올 10월 이후에만 신고가 거래를 포함해 60여 건의 실거래가 신고됐다. 대장홍대선 덕은역 예정지와 인접해 이 지역 대장단지로 꼽히는 'DMC자이더리버' 전용면적 84㎡는 올 초만 해도 11억원대 초반에 거래됐으나 최근 10·15 부동산대책에 따른 풍선효과와 철도 착공 호재가 맞물리며 12억원 바다이야기게임 벽을 뚫었다.
지난달에는 역대 최고가인 12억7000만원에 손바뀜이 일어났으며 10월 이후 이 단지에서만 20건이 넘는 거래가 신고될 만큼 매수세가 뜨겁다. 이 단지 전용 99㎡ 역시 지난달 14억3500만원에 신고가를 경신했다. 이 밖에 인근 'DMC디에트르한강' 'DMC한강자이더헤리티지' 등 덕은지구 단지 대부분이 상승 대열에 합류했 사이다쿨 다.
DMC자이더리버 단지 인근의 한 공인중개사 대표는 "지난 11월부터 지구 내 전 단지 거래량이 크게 늘고 문의가 쇄도하고 있다"며 "투자나 사업으로 자산을 축적한 20·30대 '영리치'들의 문의가 눈에 띄게 늘었고 연예인도 많이 거주하고 있다"고 설명했다. 덕은지구에 사는 한 주민은 "아이들을 키우는 집이 대부분이라 유해시설이 없고 오션파라다이스다운로드 학원과 유치원, 병원까지 다 갖췄다"며 "한강 접근성이 좋고 공원도 많아 실거주 만족도가 높다"고 말했다.
덕은지구는 상암 디지털미디어시티(DMC)까지 차량으로 10분이면 가고 여의도와 마곡지구로도 10분대 이동이 가능해 '마포구 덕은동'이라 불릴 만큼 서울과 가깝지만 부실한 대중교통이 약점으로 지적됐다. 그러나 대장홍대선이 개통되면 10 오리지널바다이야기 분 내외로 홍대입구역에 도착할 수 있고 환승을 통해 서울 주요 업무지구 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.
여기에 덕은지구 앞 자유로 광역버스정류장 신설까지 확정되면서 대장홍대선 개통 전까지의 대중교통 갈증도 상당 부분 해결될 것으로 보인다. 덕은지구 내 지식산업센터 공실 문제 역시 교통망 확충과 함께 일부 해소될 것이란 기대감이 커지고 릴게임 있다. 최근 중견 건설사인 아이에스동서는 덕은지구로 본사 이전을 결정하기도 했다.
지난 15일 착공식을 열고 2031년 개통을 목표로 공사를 시작한 대장홍대선은 수도권 서부 교통 지도를 다시 그릴 핵심 노선으로 평가받는다. 개통 시 부천 대장지구에서 홍대입구까지 이동 시간은 현재 57분에서 27분으로 절반가량 단축된다.
대장홍대선이 지나는 상암동 일대도 재평가받고 있다. 상암역 신설이 확정되면서 상암월드컵파크 2·4·6단지 등 인근 주거단지가 주목받고 있다. 상암월드컵파크 4단지 전용 84㎡는 올 초 12억~13억원대에 거래됐으나 최근 15억1800만원에 거래되며 신고가를 기록했다.
주거 시장뿐 아니라 DMC 오피스 시장도 가치 상승이 기대된다. 주요 미디어 기업이 밀집한 이곳은 대장홍대선이 개통되면 수도권 서부권역에서 출퇴근이 수월해져 입지 매력도가 한층 오를 것으로 전망된다.
그동안 지하철 사각지대였던 서울 양천구 신월동 일대도 수혜가 기대된다. 환승역으로 거듭나는 가양역 일대 부동산도 가치가 재평가되고 있다. 가양역에 인접한 '강나루현대' 전용 84㎡가 최근 10억9000만원에 거래되는 등 강세를 보이고 있다.
[박재영 기자] 기자 admin@no1reelsite.com