금융감독원 본관, [출처=금융감독원] 금융감독원이 해외 부동산펀드를 비롯한 고위험 공모펀드의 손실 이력과 핵심 위험을 투자자에게 구체적으로 알리도록 공시 기준을 강화한다. 해외 부동산 투자 과정에서는 현지 업체가 작성한 실사 결과를 자산운용사가 직접 검증하고, 대표이사와 준법감시인 등이 이를 확인하도록 했다. 금감원은 9일 주요 부동산펀드 자산운용사 8곳과 금융투자협회 관계자 등이 참석한 간담회를 열고 고위험 펀드 투자자 보호 방안을 논의했다고 밝혔다. 금감원은 오는 30일부터 해외 부동산·해외 리츠(REITs), 주가연계펀드(ELF)·파생결합펀드(DLF), 레버리지·인버스, 커버드콜, 목표전환, 금현물, 해외 재간접 등 10개 유형의 고위험 공모펀드에 '핵심위험 표준안'을 적용한다. 이에 따라 운용사는 간이투자설명서 첫 페이지에 원금 손실 위험 1개와 상품별 특수 위험 3개 등 모두 4개 항목을 제시해야 한다. 같은 유형의 상품에서 손실률이 20%를 넘은 전례가 있다면 해당 펀드명과 투자 지역·자산, 손실 발생 시。 및 규모도 공개해야 한다. 오리지널오션파라다이스 해외 부동산펀드는 차입에 따른 위험과 배당 중단 가능성, 환율 변동 등을 핵심 항목으로 안내한다. 특히 임대형 부동산펀드가 후순위 지분으로 투자한 경우에는 건물에서 임대수익이 발생하더라도 부동산 가격이 떨어지면 원금 전액을 손실할 수 있다는 .을 명시해야 한다. 해외 부동산펀드는 현지 금융회사의 선순위 대출과 국내 투자자의 후순위 지분을 결합하는 방식이 일반적이다. 자산 가치가 약정 기준 아래로 떨어지면 선순위 채권자가 기한이익상실(EoD)을 선언하고 담보 부동산을 처분할 수 있다. 이 경우 매각대금은 선순위 대출 상환에 먼저 쓰이기 때문에 후순위 투자자의 손실이 커질 수 있다. 최근 일부 상품에서는 기초자산 부실과 이 같은 구조가 겹치면서 투자금 전액 손실이 발생했다. 해외 부동산 투자에 대한 사전 .검도 강화됐다. 금감원이 지난해 전액 손실 사태 이후 주요 운용사를 살펴본 결과, 현지 업체의 실사 자료가 투자 지역의 시장 상황을 나열하는 수준에 머물거나 건물의 물리적 결함과 현지 규제 준수 여부 등 개별 위험에 대한 분석이 부족한 사례가 확인됐다 모바일 바다이야기게임 . 평가 결과를 문서로 남기지 않은 경우도 있었다. 이 같은 문제를 개선하기 위해 운용사는 지난 4월부터 현지 업체의 실사 내용을 직접 심사하고, 내부통제 부서는 별도의 평가 의견을 작성하고 있다. 대표이사와 준법감시인 등은 관련 내용에 확인 서명을 해야 한다. 증권신고서에는 시장 상황이 급격히 악화했을 때 예상되는 손실을 보여주는 스트레스 테스트와 손익 그래프도 첨부한다. 아울러 금감원은 올해 1월 자산운용감독국에 특별심사팀을 설치하고 고위험 펀드에 복수의 심사 담당자를 배정하는 집중심사제를 도입했다. 앞으로 신고서를 심사할 때 현지 실사 자체。검 보고서가 충실하게 작성됐는지, 핵심 위험이 표준안에 맞게 설명됐는지 확인할 방침이다. 투자자 의사와 관계없이 선순위 채권자가 부동산을 처분할 수 있는 구조인지도 중.적으로 살필 방침이다. 서재완 금감원 부원장보는 "상품 출시 전 과정에서 준법·소비자보호 등 관련 부서의 내부통제를 강화하는 등 전사적인 노력을 기울여달라"며 "금융감독원도 해외 부동산펀드를 포함한 고위험 펀드에 대해서는 투자자 보호 관。에서 엄격히 심사하겠다"고 밝혔다. 사 내용을 직접 심